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昨今、狭小住宅がとても増えている感じがします。
都心の超狭小住宅
ミニマム物件
10㎡ワンルーム
また、延床面積も昔に比べて小さくなっているようです。
平均14m2程小さくなったとも言われています。
また、都内を中心とした多くの自治体では「ワンルーム規制」も進んでいます。
◎ 狭小住戸集合住宅税(「ワンルームマンション税」)
1戸あたりの専有面積が30㎡未満の住戸が9戸以上となる場合
集合住宅を新築するとき、事業者に1戸あたり50万円が課税される。
そこで事業者戦略として・・・
住機能は共用エリアに設置します。(キッチン・洗濯機)
一部屋15㎡~18㎡とし住戸ではなく寄宿舎とするケースも増えています。
そんな狭小住宅の利用者や一般住宅の利用者がトランクルーム&貸し倉庫を利用しています。
一方でトランクルーム&貸し倉庫への投資も増えています。
そこでトランクルーム&貸し倉庫についてざっくりまとめてみました。
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□ トランクルームの基本的な使い方
★ 荷物に適したトランクルームを選ぶ
・室内型 空調完備
・室外型 大型コンテナ型
★ 料金体制
初期費用
月額利用料の1.5ヶ月分
月額利用料
5000円~30000円
★ 広さ
ボックスタイプ~5畳タイプ
★ 防犯
24時間365日出し入れ可能
防犯カメラが設置
ダブルセキュリティー完備
★ 利用用途
自宅の押し入れやクローゼットの代わり
引っ越し、リフォーム時などの一時保管場所
趣味、コレクション、書籍、レジャー用品、スポーツ用品の収納
家の中をスリム化
使わなくなった家具・家電、衣類の収納
※ あくまでも収納スペースであり住居としては使えません。
□ トランクルームへの投資
★メリット
トランクルームだと駅から離れていても良い。
アパート経営が難しい地域でも経営できる。
初期投資費用が安い。
副業として不老所得を得られる。
土地を購入しても、ビルを一棟借りてもできる。
★ トランクルーム用途地域
第一種 住居地域
第二種 住居地域
準住居地域
近隣商業地域
商業地域
準工業地域
工業地域
工業専用地域
※ トランクルームは倉庫業を含まない倉庫となります。
□ まとめ
コロナ禍でテレワークをする為
自宅の収納部分をワークスペースに改造し
収納品をトランクルームに移動させるケースもあるようです。
季節ごとにインテリアを変えたい場合
処分したいけど、1年位考えたい場合
活用法は人それぞれですね。
トランクルーム&貸し倉庫市場は
2025年には1000億市場と予想されています。
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